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岐阜県多治見市の不動産仲介会社様からのご依頼で、中古住宅の売買に伴う**「ホームインスペクション（住宅診断）」**を実施いたしました。今回は、物件の購入を検討されている買主様からのご要望での診断です。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、契約前に建物の状態を正しく知ることは非常に重要です。

### 今回実施したホームインスペクションの調査内容
今回は「基本コース」にて、主に以下のポイントを入念にチェックしました。
* **外部の構造・防水チェック**
外壁、基礎、屋根、軒天井、雨樋などに、ひび割れや雨漏りのリスク（防水性の低下）がないかを目視で確認します。
* **室内の傾き・雨漏り調査**
レーザーレベルを使用し、床の水平性や壁の垂直性を精密に測定。基準となる「6/1000以上の傾斜」がないか、また室内に雨漏りの跡がないかを調べます。
* **水回りの給排水チェック**
キッチン、浴室、洗面、トイレなどの給排水配管から、現在進行形での水漏れがないかを確認します。

**【今回のポイント】**
床下や屋根裏への「進入調査」はオプションとなるため、今回は点検口から覗いて確認する「目視確認」にて対応いたしました。

### 診断結果：経年劣化も少なく良好！
こちらの物件は比較的新しいお住まいということもあり、全体的に経年劣化が少なく、重大な指摘事項（欠陥）はありませんでした。
唯一、敷地内の**ブロック塀にわずかな隙間とサビ**が見られました。現時点で即危険というわけではありませんが、安全のために「今後の経過観察」をおすすめとしてお伝えしています。

### インスペクションで「引き渡し後」のトラブルを防ぐ
中古住宅の売買において、引き渡し後に雨漏りや建物の傾きが発覚すると、大きなトラブルに発展しかねません。
事前にホームインスペクションを行うことで、隠れたリスクを低減し、売り手・買い手双方が**「安心・納得」して引き渡しを行うことができます。**
多治見市周辺で中古住宅の購入・売却をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください！

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ウッドデッキの下からも基礎を黙示確認

外壁が水の流れで汚れています。

ブロック塀に亀裂が入っています。