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モデルハウスの購入をご検討中の方や、築1年以上の住宅売却をお考えの事業者様へ。
近年、資材価格の高騰に伴い「性能が良く、価格も抑えられた高品質なモデルハウス」をお得に購入したいというニーズが高まっています。
今回は、岐阜県北方町にあるモデルハウスの売却に伴い実施した「既存住宅瑕疵保険の現況検査」の具体的な検査内容と、安心して住宅を購入・売却するためのポイントを解説します。

1. 既存住宅瑕疵保険とは？新築用との違い
住宅の瑕疵（かし：隠れた欠陥）を保証する保険ですが、対象となる築年数によって保険の種類が異なります。
* 新築住宅瑕疵保険：築1年以内の住宅が対象
* 既存住宅瑕疵保険：築1年を超える住宅の販売・売却時に付保
建築から1年以上経過したモデルハウスを売却する際は、既存住宅瑕疵保険への加入が必要となります。

2. 専門検査員による現況検査（適合審査）の4大ポイント
瑕疵保険に加入するには、登録された保険検査員による厳格な現場検査をクリアしなければなりません。主なチェック項目は以下の4点です。
* 外装の劣化状況（目視確認）
外壁や屋根、基礎部分に大きなクラック（ひび割れ）や劣化がないかを目視で確認します。
* 室内床・壁の傾斜（レーザーレベル計測）
レーザー測定器を使用し、建物構造に歪みや傾きがないかを数値で正確に計測します。
* 雨漏り・屋根裏の点検（目視確認）
天井裏（小屋裏）まで入り込み、過去の雨漏り跡やシミ、構造材の異常がないかを確認します。
* 床下の水漏れ・配管チェック
床下に潜り、給排水管からの水漏れやシロアリ被害、異常の有無を念入りにチェックします。
これらの検査基準をすべてクリアして適合判定を受けることで、初めて瑕疵保険への加入が可能となります。

3. なぜ今、モデルハウス購入がお買い得なのか？
建築資材やエネルギー価格の高騰（いわゆるウッドショックやインフレの影響）により、新築注文住宅の価格は上昇傾向にあります。
そうした背景から、以下の条件が揃った「モデルハウス」が注目されています。
* 最新の住宅性能を備えている
* お手頃な価格で手に入る
* 立地・エリア等の住環境が良い

専門検査員による「現況検査」をクリアし「瑕疵保険」が付保されたモデルハウスであれば、入居後の万が一のトラブルにも備えられており、非常にお買い得な選択肢となります。

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レーザーレベルで床壁の水平性や垂直性を確認

床下水漏れや断熱材など欠損が無いか確認

屋根裏を確認して雨漏りや不具合が無いか確認