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岐阜県大垣市にある貸家にて、建物全体のメンテナンス・修繕工事を実施いたしました。屋根瓦の割れ補修や雨樋の詰まり清掃といった高所作業を順調に完了したものの、現場ではさらに一筋縄ではいかない難題が発生していました。それが「浴室（浴槽）の排水不良と水漏れ」のトラブルです。

■ 発生していた症状と初期の見立て
入居者様およびオーナー様からは、「浴槽に溜めた水が非常にゆっくりとしか流れない」「排水すると外部の土間スペースに水が漏れ出し、足元がベタベタになってしまう」というご相談をいただきました。
浴槽の下部は排水を集約させるすり鉢状の構造になっており、その最底部に排水口が設置されています。水がスムーズに流れない点、そしてあふれた水が意図しないルートから外部に漏れている点から、排水口周りに何らかの固形物や異物が詰まっている可能性が高いと推測されました。

■ ファイバースコープ（内視鏡）を活用した内部点検アプローチ
浴槽下部や裏側は壁やエプロンに囲まれた狭小かつ暗所なスペースであり、肉眼や通常のライトだけでは状況を把握できません。そこで今回は、iPadに接続して使用する工業用ファイバースコープ（内視鏡カメラ）を現地に持ち込み、非破壊での内部撮影・構造確認に挑みました。
最初に浴槽内の排水口から直接カメラを挿入しようと試みましたが、配管の曲がり構造（トラップ等）が急であったため、スコープの先端が進まず内部の撮影には至りませんでした。
そこで施工ルートを切り替え、屋外の壁面に開けられていた「追い焚き配管用のブロック穴（開口部）」に着目。この穴からファイバースコープを挿入・手繰り寄せたところ、狙い通り浴槽の下部・底面の撮影に成功いたしました。

■ 調査で判明したトラブルの根本原因
ファイバースコープの映像を確認したところ、想定していた髪の毛や毛玉詰まりではなく、意外な原因が浮き彫りとなりました。
浴槽の底部に保温用として元々貼り付けられて経年劣化した「薄い断熱材」が剥離・落下しており、それが排水口の真上や周辺を塞ぐ形で障害物となっていたのです。水を通しにくい断熱材が排水経路を遮断したことで、水が流れきれずに溢れ出し、建物のスキマから外部の土間へと漏水していたと考えられます。

■ 今後の課題と施工方針
原因が特定できたものの、一番の難所は「狭小スペースからいかにしてこの剥離した断熱材を取り除くか」という点です。浴槽を完全に撤去・解体することなく、既存の開口部や隙間から特殊な掴み工具等を用いて安全に除去できるか、コストと建物の負荷を最小限に抑える最適な施工アプローチを慎重に検討・準備しております。
住宅の不具合は、一見すると配管の詰まりに見えても今回のように構造部品の劣化が原因となっているケースが多々あります。当社ではデジタル機器を活用した精度の高い現地調査を行い、確実な修繕を行ってまいります。

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狭い部分も確認できるファイバースコープを購入

iPadに取り付けて狭い部分が撮影できる優れもの

外部の追い焚き配管部分から撮影