岐阜県　補助金　リフォーム　各務原　空き家　タグチホーム

こんにちは！岐阜市を中心に不動産管理を委託されております、賃貸管理担当です。
今回は、弊社が管理している軽量鉄骨2階建てアパート（4戸）での、少し嬉しい「退去立ち会い」のエピソードと、その際に見つかった原状回復のポイントをご紹介します。

#### ■ おめでたい理由でのご退去
現在のオーナー様が入居者付き（オーナーチェンジ）で購入され、数年間順調に運用してきた物件ですが、この度1室のご入居者がご結婚されることに！もっと広いお住まいへお引越しされるという、大変おめでたい理由でのご退去となりました。
寂しくなりつつも、空室化に伴いさっそく「退去立ち会い」を行い、室内の破損・汚損チェックを実施しました。

#### ■ ハウスクリーニングで隠れる汚れと、気になる「あの跡」
前入居者様はとても丁寧にお部屋を使ってくださっていました。
レンジやガスコンロ、水回りに多少の生活汚れはありましたが、こちらは事前の契約通り「ハウスクリーニング費用」をいただくため、オーナー様の費用負担はありません。
しかし、1点だけ気になるポイントがありました。
それは、**洗濯機置き場のクッションフロア（CF）に、洗濯機の足の跡がくっきり残ってしまっていること**です。

#### ■ 退去立ち会い後のアプローチと、オーナー様へのプラス提案
入居者様には「クッションフロアの貼り替えが必要になる可能性がある」旨をお伝えし、後日見積もりをご連絡する形をとって、無事に鍵をお預かりし立ち会いは完了しました。
ここで管理会社としての腕の見せ所です。
単にクッションフロアを貼り替えるだけでは、次の入居者様が洗濯機を置いた際に**また同じように足跡がついてしまい、根本的な解決になりません。**

そこで今回は、オーナー様に以下のようなご提案を準備しています。
**【管理会社からのご提案】**
クッションフロアの貼り替えと同時に、**「洗濯機パン（防水パン）」**を新設しませんか？

洗濯機パンを設置することで、以下のメリットが生まれます。
* 次回退去時のクッションフロアの凹みや傷を完全に防げる（再発防止）
* 万が一の漏水トラブルの際、階下への水漏れリスクを大幅に軽減できる
* **結果として、次回の入居者様の退去時負担を減らすことができる**

#### ■ まとめ：入居者様にもオーナー様にも優しい賃貸経営を
次の入居者様が気持ちよく暮らせて、かつ退去時の負担やトラブルが少なくなるような仕様にすることは、長期的な物件価値の維持にもつながります。
オーナー様の費用対効果も考慮しながら、ベストなリフォームプランをご提案してまいります！

#アパート退去立ち会い #賃貸管理 #岐阜市不動産 #クッションフロア #洗濯機パン #原状回復 #空室対策 #不動産オーナー

退去立ち会いを行なった管理するアパート

クッションフロアに洗濯機の足跡がクッキリと。

貼り替えより洗濯機パンの設置をご提案しようと思います。