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岐阜市の東北部にある団地の空き家売却を依頼されました。

NPO法人岐阜空き家相続共生ネットの空き家塾で空き家相談のあったお客様で親からの相続案件です。

まだ少し残地物が残っていますが、ほとんど無い状態です。

築50年近い木造の平家ですので旧耐震設計で耐震性は低いと思われます。

しかも無筋基礎の土壁で土葺瓦の非常に重いランクになり強い地震力を受けるために耐震評点は低くなりがちです。

また和式水洗トイレは洋式トイレに、電気温水器も省エネ給湯器に変更して自動湯貼り機能を付けたいですね。

湿気が多い地盤の様で床下に換気扇が設置してありますが床合板が剥離してブカブカで強度不足で撓みます。

空き家投資家の方に見てもらったので、いくらで購入してもらえるか検討中ですが、家賃５万円だと年間６０万の収益として利回り１２％だと５００万円の総投資額になりますね。

３００万円の改修費とすると２００万円で購入という計算になりますが、売却希望金額から乖離していますので空き家所有者がどう決断するかにかかっていますね。

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大型団地内の平屋住宅と２階建て車庫

立派な床の間が備わった和風住宅です。

リビングには暖炉もどきがあります。