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岐阜県各務原市にて、築35年の木造住宅（4LDK）を活用した持続可能な民泊運営を実施しています。観光地ではないエリアにおいて、初期費用を抑えたローコスト運営により安定した収益化を実現している事例です。

物件の概要と活用の経緯
* 物件スペック: 築35年／木造2階建て／4LDK
* 背景: 前居住者の引越しに伴い、家具や家電が残された状態で空き家化。
* 初期の運用: 破損・汚損箇所を修繕後、コロナ禍においては家具家電付きのマンスリー賃貸住宅として運用。
* 現在の運用: マンスリー退去後、コロナ禍の収束に合わせて住宅宿泊事業法（民泊）へ転換。

法規制への対応と運用アプローチ
* 適用法律: 住宅宿泊事業法（民泊新法）
* ※用途地域が住居専用地域であり、旅館業法（簡易宿所）の許可取得が困難なため、年間営業日数180日制限のある届出制の民泊を選択。
* コスト削減施策:
* 大規模改修を行わず、既存の残置家具・家電を最大限に再利用。
* 不足品は他の空き家からレスキュー（再利用）した家具家電を補充し、初期投資を大幅に削減。

運営実績と収益性
* 月間売上: 20万円〜40万円
* 特徴: 非観光地エリア（岐阜県各務原市）でありながら、ローコストな準備とターゲット設定により、安定的な収益性と事業継続性を確保。

まとめ
本取り組みは、「残置物の再利用」「住宅宿泊事業法に基づく適切な届出」「マンスリーから民泊への柔軟な用途変更」を組み合わせることで、地方の郊外型空き家であっても低リスクで収益化できることを示す先進的な空き家再生モデルです。

築３５年の家具家電付空き家を民泊として活用

３５年前のキッチンも食卓もそのまま活用

メインベッドルームには最大６名、全室で１１名対応。