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伊賀市の空き家の３軒目を大家仲間にご案内いただき見学しました。

こちらは駅から離れた団地内の一画地ですが、最初は草で覆われて荒れた敷地で雨漏りもひどく解体した方が良いと思われる様な空き家だったそうです。

しかしその問題点を解決すべく重機を入れて敷地を掘削して擁壁を造り、スロープも作って駐車場を確保し、さらに玄関までの階段も作った様です。

建物の雨漏りを直すために屋根を葺き替えて傷んだ部分の内装は杉板を貼るなど綺麗に直されていますね。

洋式便器も給湯器も新品に取り替えて快適な生活ができる様に大きな投資をされています。

これだけ投資して賃貸住宅として採算が合うのか、民泊にして収益をアップした方が良いのか、いろいろと意見交換をさせていただきました。

民泊ですと更に家具家電など備品の投資や消防や保健所の許認可が必要ですし、このエリアでニーズがあるのかも疑問です。

場合によっては実需の方に売却も考えているそうですが、空き家活用も悩みますね。

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外構や屋根が外壁の外装に多額の資金を投入し改修

和室の壁に杉板を貼って改修

床壁天井を塗装やクッションフロアで改修