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岐阜県各務原市にて「実家が空き家になり、ベランダからの雨漏りで困っている」というご相談をいただきました。お母様の入院や施設ご入所にともない、長期間空き家になるご実家の管理にお悩みの方も多いのではないでしょうか。
今回は、空き家で発生した雨漏りの原因と、建物を長持ちさせるための具体的なリフォーム解決策を解説します。

空き家で起きていた雨漏りの被害状況と問題点
現地調査を行ったところ、ベランダ周辺からの雨漏りにより以下の不具合が発生していました。
* 軒天井の落下・崩落
* 梁や桁など重要な構造材（木材）の腐食・劣化
* 鉄骨バルコニーの劣化
雨漏りを長期間放置すると、シロアリ被害や耐震性の低下につながり、建物の寿命を大きく縮めてしまいます。

雨漏りの主な原因：複雑な屋根構造と谷樋の劣化
雨漏りの直接的な原因は、ベランダ周りのデザイン構造にありました。
* パラペット内側の「谷樋」のつまり・劣化：デザイン性を高めるためにパラペット（立ち上がり壁）と瓦状の鉄板屋根が施工されていますが、その内側にある谷樋やドレン（排水口）周りから漏水が発生していました。
* 雨水の溜まりやすさ：複雑な屋根構造は落ち葉やゴミが溜まりやすく、空き家でメンテナンスが届かないと詰まりの原因になります。

専門家が提案する解決策・改修リフォーム
建物を安全かつ低コストで維持するために、以下の撤去・改修工事が効果的です。
* 不要な鉄骨バルコニー・ベランダの撤去
* デザイン用パラペット（瓦状鉄板屋根）と谷樋の撤去
* シンプルな軒樋（のきどい）への変更

デザイン重視の複雑な構造から、雨水がスムーズに流れるシンプルな軒樋構造へ変更することで、今後の雨漏りリスクを大幅に軽減できます。
まとめ：空き家を長く維持するには定期メンテナンスが不可欠

空き家は人の出入りが減るため、雨漏りなどの不具合の発見が遅れがちです。将来的に実家を活用・売却・解体するいずれの選択肢をとるにしても、定期的な点検と適切なメンテナンスが建物の価値を守ります。

岐阜県各務原市周辺で空き家の雨漏りや屋根修繕にお悩みの方は、放置せずお早めにご相談ください。

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雨漏りで軒天井が落下し構造材の腐食を確認

ドレン周りも雨漏りで腐食しています。

バルコニー下部の谷樋が原因と思われます。