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岐阜市で賃貸管理を行っていると、時に予期せぬトラブルに直面することがあります。今回は、入居者様の家賃滞納による訴訟から、強制執行・残置物撤去にまで至った実際の賃貸管理現場での対応事例をご紹介します。

岐阜市のアパート管理における家賃滞納と訴訟対応
賃貸アパートを経営・管理するうえで、避けては通れないリスクの一つが「家賃の滞納」です。今回のケースでは、滞納発生後に家賃保証会社による代位弁済が行われていたものの、解決に至らず法的な訴訟手続きへと移行しました。

入居者様は裁判に出頭しなかったため、予定通り判決が確定し、部屋の引き渡しを求める強制執行（建物明渡強制執行）が決定しました。
強制執行当日の流れ：不在確認と残置物の撤去作業
強制執行の当日に執行官とともに現地アパートを訪問したところ、室内はすでに退去された後で不在の状態でした。
しかし、室内には多くの生活用品や家具などの残置物（残り物）が残されていました。

* 執行官による手続き：法的な現場確認と明渡し完了の手続き
* 残置物撤去の対応：保証会社が手配した専門の残置物撤去業者が、トラックへ迅速かつ手際よく荷物の搬入作業を実施

賃貸管理会社としては、退去後の室内を細かく点検し、壁紙や設備の破損・汚損部分を確認した上で原状回復費用の見積もりを作成し、オーナー様および保証会社へ送付・精算手続きを進めます。

賃貸経営におけるリスク回避策：保証会社と火災保険の重要性
今回のお部屋は小さなお子様がいるご家族が暮らされていたため、このような形で退去を迎えることとなり、管理会社としても大変胸が痛む経験となりました。

不動産管理会社は、多くの方々にとって生活の拠点となる「住まい」をお預かりしています。入居者の皆様には末永く安心して幸せに暮らしていただきたいと切に願っておりますが、万が一のトラブルに備えたリスクマネジメントは不可欠です。

オーナー様・管理会社ができる主なリスク回避策
* 家賃保証会社への加入義務付け：滞納時の代位弁済および法的手続き・強制執行費用のサポート
* 適切な火災保険・各種補償の付帯：原状回復費用や設備損害への備え
* 早めの督促と法的手続きのライン策定：滞納が長期化する前の適切な初期対応
入居者の皆様におかれましても、快適なお住まいを維持するために家賃の期日内のお支払いにご協力をお願いいたします。

【まとめ】岐阜市の不動産・賃貸管理のご相談は当社へ
賃貸アパート経営では、家賃滞納や残置物処理といったトラブルへの「事前対策」と「迅速な初動対応」が大切です。リスク管理についてお悩みのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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業社が入居者の残地物を搬出して処分します。

襖がボロボロに破れています。

襖の枠材が折れていました。