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岐阜市で当社が売買・管理を担当している築古アパートにて、共用部照明のメンテナンスを実施しました。入居者様からの「共用廊下の蛍光灯が点滅している」とのご連絡を受け、即日現場対応を行った事例をご紹介します。

現地対応の流れと状況調査
* 対応内容： 脚立と在庫の20W蛍光管を持参して現地へ突行。
* 原因確認： 既存の蛍光管を取り外すと端部が黒ずんでおり、経年劣化による不具合と確認。
* 復旧作業： サイズ・ワット数（20W）が適合したため、持参した管と取り替えて作業完了。

2027年蛍光灯の生産終了に向けたLED化の必要性
水銀に関する水俣条約の決定に基づき、2027年末までに一般的な一般照明用蛍光灯の製造・輸出入が全面的に終了します。今後、交換用の蛍光管自体が入手困難になる見込みです。 今回管理している物件では、すでに2階廊下や階段部分をLEDへ改修済みですが、以下のメリットを実証できています。
* 電球交換の手間がゼロに（長寿命化）
* 共用部電気代の削減（省エネ効果）
* 夜間の明るさ向上による防犯・入居満足度のUP 未改修である1階廊下についても、オーナー様へ照明器具ごとのLED化切り替えをご提案する予定です。

まとめ：築古アパートの価値維持に賢い設備投資を 蛍光灯が切れてから慌てるのではなく、計画的なLED化を進めることが、管理コスト削減と入居者様の快適な生活環境づくりに直結します。岐阜市近郊で賃貸アパートの管理や設備更新でお悩みの方は、ぜひ当社までご相談ください。

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アパートの共用廊下の蛍光灯が点滅とご連絡

蛍光管が黒くなり劣化しています。

新しい蛍光管に交換して業務完了