岐阜県　補助金　リフォーム　各務原　空き家　タグチホーム

岐阜県各務原市にて、オーナー様が購入された「空き家」の入居者募集および賃貸管理業務をスタートしました。
築年数が経過している中古・空き家物件の管理では、**「迅速な初期補修」と「多角的な集客アプローチ」**が成功の鍵を握ります。今回は、現地確認時に実施したメンテナンスと入居者募集の取り組みをご紹介します。

1. 現地確認とDIY・小修繕（メンテナンス）
現場チェック時に発見した不具合は、費用を抑えつつスピード感を持って対応します。
* 階段蹴込み板の剥離修繕
フロアタイルの剥がれ・脱落を確認したため、専用接着剤を用いて即座に補修・圧着完了。
* 給湯器の冬季凍結防止対策（水抜き）
寒冷期の給湯器破損リスクを防ぐため、事前に水抜き作業を実施。
ポイント
専門業者（職人）への依頼と自社対応（DIY）を適切に見極めることで、オーナー様の管理コスト削減と物件の品質維持を両立しています。

2. 物件の特徴と入居者募集戦略
今回管理を行う物件は、ミサワホーム施工の3階建て住宅です。
* 物件の特徴：部屋数が多く、室内はフルリフォーム済み（高品質なリノベーション物件）
* 募集戦略：高価格帯の家賃に見合うターゲットへアプローチするため、主要な不動産流通ネットワークをフル活用
活用中の募集媒体
* 大手不動産ポータルサイト（SUUMO、athomeなど）
* レインズ（REINS：指定流通機構）
* ハトマークサイト（全国宅地建物取引業協会連合会）

まとめ：各務原市の空き家活用・賃貸管理はご相談ください
古い建物やリノベーション物件の管理では、細かな不具合への即応力が欠かせません。不動産価値を最大化し、空き家を収益物件に変えるためのきめ細やかな管理・募集を行っています。

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ミサワホームの３階たて住宅

剥離した階段のフロアタイルを接着

凍結防止のため給湯器の水抜きを実施