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岐阜県各務原市にある空き家の売買にあたり、土地家屋調査士へ委託して**「確定測量」**を実施しました。
安全な不動産取引を進めるためには、売買対象となる土地の明確な範囲を示すことが不可欠です。今回は現地の立会いに赴き、無事に境界杭・境界プレートの設置を確認いたしました。

官民・民民の立会いと境界確認の流れ
確定測量では、関係者全員が現地に集まり境界の確認を行います。
* 官民境界の確認： 道路管理者である「各務原市役所」の担当者様と確認
* 民民境界の確認： 隣接する土地の所有者（地権者）の皆様と確認
関係者の皆様にご納得・ご了解をいただき、その合意に基づいた境界杭および境界プレートの打ち込みが完了しました。

越境物への対応とトラブル防止策
測量を行うと、建物の一部やブロック塀、樹木などが隣地に越境しているケース（または越境されているケース）が判明することがあります。
* 越境箇所の現状を正確に把握する
* **重要事項説明書（重説）**にて越境の内容・取り決めを詳細に記載する
* 売主様・買主様双方にご理解いただきご契約・引き渡しを行う
これらを徹底することで、不動産引き渡し後のトラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ：境界確定は不動産売却の基本
確定測量には30万円以上の費用がかかります。しかし、境界をあいまいにしたまま売買を行うと、後に大きな紛争へと発展するリスクがあります。
土地や空き家の売却をご検討中の方は、安心・安全な取引のためにも、**土地家屋調査士による確実な境界確定（確定測量）**を行っておくことを強くおすすめします。

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境界の確定測量を行ない境界杭を設置した空き家

隣地のフェンスや門扉が越境している事が明確に。

庭の中には赤い杭を打ち込み境界を明示します。