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こんにちは。今回は、岐阜県郡上市明宝にある空き家物件の売買仲介にむけた、現地の事前調査の様子をお届けします。
今回の物件は、ご親族のご紹介が縁で、売却のご相談をいただいた大切なご実家です。ご両親が暮らされていた思い出の詰まったお住まいですが、現在は名古屋にお住まいの利害関係者（ご子息様）が相続され、使用頻度が低いため手放すことを決意されました。
不動産売買において、購入後のトラブルを未然に防ぐために最も重要なのが、契約前の「重要事項説明（重説）」です。今回は、新しく買主様をご案内する前に、現地でインフラ状況や建物の破損・汚損状態を改めて徹底確認してきました。

今回の物件調査で確認した主なポイントは以下の通りです。
* **トイレ環境：** 汲み取り式の簡易水洗トイレ
* **水回りインフラ：** 給湯器・給湯配管がなく、浴室にシャワーは未設置
* **雨漏りの影響：** 軒天井など、複数箇所に雨漏りによる破損や汚損があり、修補が必要
* **屋根の状態：** 鉄板屋根のサビが進行しており、全面的な塗装が必要
こちらの物件は、ご購入後に快適に暮らすためには、ある程度まとまった改修費用（リフォーム・リノベーション費用）が必要になる見込みです。

私たちは、買主様が「こんなはずじゃなかった」と後悔されないよう、また売主様も引き渡し後に一安心できるよう、マイナスポイントも含めて現状を正確にお伝えすることを徹底しています。後々のインフラや建物トラブルを防ぐため、引き続き細部まで責任を持って調査を進めてまいります！
郡上市周辺での空き家処分、相続した実家の売却でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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屋根の錆びた空き家を売買します。

玄関庇も雨漏りで腐食しています。

給湯器やシャワー水栓が撤去され給水栓だけです。