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岐阜市で管理を委託された築古アパート。友人のオーナーが始めたのは、私の固定概念を根底から覆す**「破壊と創造」のリノベーション**でした。

1. 1階住戸を「車庫・倉庫」へコンバージョン
修繕費用が膨らむ1階住戸。私のアドバイスを受け、友人は即決で**「内装を解体して車庫にする」**という決断を下しました。
自社で重機と職人を抱える強みを活かし、道路側の壁や窓を豪快に解体！
* 構造: 水回り（風呂・トイレ・キッチン）と玄関はあえて残す。
* 用途: 車庫兼、作業場や倉庫としての活用を想定。

2. 家賃1万円！？攻めのリーシング戦略
驚くべきはその価格設定です。
* 1階（車庫・倉庫）: 月額 10,000円
* 2階以上: 月額 5,000円〜10,000円
「直して貸す」のではなく、「現状を面白がってくれる人に格安で提供する」という振り切った戦略です。

3. 「お宝探し」ができる入居者募集
2階の部屋には、前の入居者の残置物がそのままの商品も……。
そこで、**「片付けながらお宝を探したいチャレンジャー」**を募集することにしました。古道具好きやDIY愛好家にはたまらない条件かもしれません。

物件概要
* エリア: 岐阜県岐阜市津島町
* 物件種別: 築古アパート（木造）
* 特徴: 1階ガレージ化、DIY可、残置物あり、格安家賃

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築古の４階建てRC２４戸アパートを活用開始

重機で内装やサッシや外壁を解体して車庫に

可燃物や金属に分別して廃棄処分します。