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岐阜県各務原市にて、ポテンシャルの非常に高い「空き家（住宅）」の活用についてご相談をいただきました。
ご相談のきっかけは、友人の事務所（オフィス）2階に住んでいた娘さん夫婦が、近隣で中古住宅を購入し引っ越されたこと。リフォーム直後ということもあり、水回り設備は最新で、ホワイトをベースにした明るく洗練された2DKの素敵な空間がそのまま残されていました。

通常であれば「賃貸住宅として入居者を募集する」のが一般的ですが、この物件には大きな強みが2つありました。
1. **抜群の立地（駅近＆人気観光地「犬山」が徒歩圏内）**
2. **1階が自社オフィス（オーナーが常駐）**
そこで私は、単なる賃貸ではなく**「自主管理による民泊経営」**をご提案しました。

### ■ 自社物件×自主管理民泊の圧倒的なメリット
* **高い収益性：** 賃貸に比べて1日あたりの客単価が高く、自社物件のため家賃コストがかかりません。
* **管理の手間を削減：** 1階が自社事務所なので、ゲストのチェックイン対応やトラブル時の駆けつけなど、自主管理（インハウス管理）が非常にスムーズです。
* **初期費用を完全リデュース：** 美品のおしゃれな家具がそのまま残っているため、処分費用がかからず、そのままインテリアとして即活用できます。

### ■ 選択肢は一つじゃない。物件の可能性を広げるアドバイス
「もし自分たちで民泊を運営する時間がないのであれば、**『民泊をやりたい事業者』に物件を一括で貸し出し、相場より高い家賃収入を得る方法**もありますよ！」と、オーナー様には嬉しいハッパをかけておきました（笑）。

世の中には、こうした「工夫次第で大化けする将来性のある空き家」がまだまだ眠っています。
大切な資産をただの空き家にせず、地域の観光ポテンシャルや物件の強みを活かした最適な活用方法を、これからも建築・不動産の視点からご提案していきます。

ホワイトの食器棚などホワイトで明るいインテリアです。

娘さんが使っていたホワイトのベッド

事務所の２階が空き家になりました。