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こんにちは！今回は、岐阜市の長良川畔に位置する話題の民泊物件**「民泊ヴァカンザ（VACANZA）」**を視察してきました。経営されているのは、実は工務店つながりの古い友人。コロナ前から先進的な不動産活用に取り組んできた彼のアプローチには、私たち工務店や不動産事業者が学ぶべきビジネスのヒントが満載でした。

### 地方アパートの空室対策から始まった民泊ビジネス
友人は以前からアパート建設などの不動産投資を行っていましたが、大学近くの所有アパートで空室が目立つようになったことをきっかけに、コロナ前から「アパートの一室を活用した民泊」をスタート。これが大きなヒットとなりました。

コロナ禍の苦しい時期を乗り越え、現在では一戸建て（一軒家）にまで民泊事業を拡大。空室リスクを高い収益性へと変える、見事なV字回復を遂げています。

### 若者に大人気！屋上サウナ＆BBQが生む圧倒的な付加価値
今回視察した「民泊ヴァカンザ」の最大の強みは、なんと言っても**「屋上スペース」の圧倒的なクオリティ**です。

* **屋上BBQ（バーベキュー）が楽しめる充実の設備**
* **開放感抜群の「屋上お風呂＆サウナ」を完備**
この「サウナ×BBQ×ロケーション」の組み合わせが若者グループの心を掴み、現在は高稼働・高収益を叩き出す超人気物件となっています。

### 工務店として見習うべき「投資と回収」のバランス
もちろん、これだけの設備を整えるには多額の初期投資（リノベーション費用）がかかっています。しかし、綿密なターゲット選定と付加価値戦略により、投資に見合う十分なリターン（収益）を回収できているとのこと。今後もさらに物件を増やしていく展望を聞き、その先見の明に刺激を受けました。

同じ工務店・建築業界に身を置く者として、デザインや施工だけでなく、「建てた後の活用・収益化」までトータルで提案できるスキルの重要性を改めて実感した視察となりました。

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工務店の友人が戸建て民泊を岐阜市で成功させています。

屋上の活用が見事で屋上BBQやサウナもあり、あすq。

長良川を臨むお風呂もあり若者に人気です。