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岐阜市の築古アパートにて、懸念していた**「給水タンクのオーバーフロー（水漏れ）」**が発生しました。
今回のトラブルの原因は、屋上給水タンク内にある**水位センサーの故障**。センサーが機能しなかったことで、ポンプが止まらずに水を送り続け、タンクから水があふれ出してしまったのです。

### 【トラブルの概要と対応】
* **事象：** 屋上給水タンクからの水漏れ・溢水
* **原因：** 水位センサーの故障によるポンプ作動不良
* **対応：** 地元水道業者による部品交換・修理完了

### 専門知識が必要な「共用部管理」の難しさ
弊社では、大規模な設備（地下水ポンプ、受水槽、消防設備など）を備えた物件の共用部管理については、慎重な判断をさせていただいております。

その理由は、こうした設備には各分野の**高度な専門知識と経験値**が不可欠だからです。特に地下水を利用している物件や、複雑な給排水システムを持つ築古物件は、一度トラブルが起きると連鎖的に不具合が生じるリスクがあります。

### メンテナンス不足が招く「限界」とリスク
今回の修理は完了しましたが、現場の状況を見る限り、地下水ポンプや給排水配管そのものも**老朽化による限界**に近づいています。

* 給水配管の詰まり
* 目に見えない箇所での漏水
* ポンプ本体の致命的な故障

これらを防ぐには多額の費用をかけた設備更新が必要ですが、メンテナンスを後回しにしてきた「古くなりすぎたアパート」は、オーナー様にとっても管理会社にとっても、非常に高い経営リスクを孕んでいます。

## まとめ：賃貸経営を安定させるために
築古物件の入居者募集を成功させるためには、専有部だけでなく**「インフラ設備の健全性」**が前提となります。トラブルが起きてからの「対症療法」ではなく、計画的な修繕計画がいかに重要かを痛感する事例となりました。

**岐阜市近郊で築古物件の再生や管理にお悩みのオーナー様、ぜひ一度現状の設備リスクを点検されることをお勧めいたします。**

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友人が築古アパートを転貸して活用を進めています。

屋上の給水タンクから水漏れと入居者からご連絡

オーナーが水道業者を手配して水位センサー交換