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岐阜市の築古アパート管理｜共用部メンテナンスとLED化への戦略的提案

■ 物件の現状と課題

岐阜市にある築年数の経過したRC造4階建てアパート（全24戸）。

現在は入居4戸と空室が目立つ状況ですが、管理の質が今後の客付けを左右します。

オーナー様より「共用部が暗いと入居者様から連絡があった」とのご相談をいただき、即座に現地調査へ向かいました。

■ 現場での応急処置と判断

現場を確認すると、特定のフロアで蛍光灯が切れていました。

• 事象1： 蛍光灯の端部が黒ずんでおり、経年劣化による寿命。

• 事象2： 管を交換しても点灯しない箇所があり、点灯管（グロー球）の故障と判明。

今回はスピードを優先し、空室の点灯管を一時的に活用することで、その日のうちに2灯すべての点灯を確認。入居者様の不安を即座に解消しました。

■ 管理会社としての改善提案：LED化のメリット

今回の対応はあくまで応急処置です。築古物件こそ、以下の理由から**「LED照明への器具交換」**を推奨しています。

1. 電気代の削減： 24時間点灯も多い共用部ではコストカット効果が大。

2. メンテナンス軽減： 蛍光灯や点灯管の交換頻度が激減し、管理コストを抑制。

3. 防犯・美観の向上： 明るい共用部は内見時の印象を良くし、入居率アップに貢献。

オーナー様へは、長期的な収益改善を見据えたLED化プランをご提案させていただきます。

経年劣化で点灯しない蛍光灯を交換

点灯管も他の空室からいただき取り付け

無事に点灯しました。