【岐阜市の空き家を下見】
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カテゴリー：空き家
NPO岐阜空き家相続共生ネットの空き家相談をされた方の空き家を売却されたいとの事で、岐阜市の空き家を見てきました。
ご両親がお亡くなりになり相続をされたご子息からのご相談です。
これまでも地元の不動産業者さんに売却を依頼していますが長い間経ちますが売れていないそうです。
平屋の家で基本的な作りは良いのですが、地盤からの湿気が多く床下換気扇を入れていますが、床合板が湿気で剥離して強度が落ちてたわみます。
また押入れに蟻道がありシロアリの被害も想定されました。
押入れの床や和室の敷居を取り替えてある部分があり蟻害による修繕と思われます。
水洗ですが、和式トイレでは難しいですし、キッチンの汚れも気になりますね。
電気温水器が入っていますが古く機能しないので取り替えも必要です。
結構な修繕費がかかりそうですので、それらを加味して利回りから計算すると家賃５万円だと年間６０万円の家賃収入となり、利回り１２％だと５００万円が投資総額となります。
３００万円を改修費とすると２００万円の物件購入費となり、販売価格と大きな乖離があります。
なかなか物件の地価や評価額の様な価格では地方では売却できないのが悩みの種ですね。
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岐阜市の開発団地の平屋空き家
リビングには昔はやった暖炉があります。
L型キッチンですが、汚れや痛みがあります。
