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岐阜市で一棟貸し民泊を経営されているオーナー様から、「運営してみて初めて気づいた間取りの大きな問題」についてご相談をいただきました。
対象物件は空き家を改修した人気の民泊ですが、実際にゲストが宿泊すると**「洗面脱衣室を経由しないとトイレに行けない」**という動線に不満が集まっていたのです。

1. 一棟貸し民泊で「トイレの動線」が酷評される理由
「家族やグループ旅行だし、身内なら脱衣室経由でも大丈夫だろう」と思われがちですが、現実は甘くありません。
* 入浴中のトイレ不可問題：誰かがお風呂に入って鍵をかけると、他のゲストがトイレに行けない
* プライバシーの低下：着替え中や洗面使用時に気を遣うため、レビュー評価（口コミ）に直結する
特に外国人観光客やグループ客にとって、水回りのプライバシー確保は満足度（★の数）を大きく左右する重要ポイントです。

2. トイレドアの移設工事における技術的なハードル
オーナー様のご希望は「トイレのドアを玄関ホールの階段横に移設する」ことでした。しかし、既存の建物を改修するにはいくつかの技術的な制約が立ち塞がります。
* 階段周りの寸法制限：階段の踏み板や手すり、照明スイッチの干渉による高さ・幅の制限
* タイルの解体コスト：既存トイレの内装がタイル貼りのため、解体・復旧に手間がかかる
* 配管・構造の制約：壁を抜く際の柱の位置や排水配管の取り回し
構造的な制約をクリアしつつ、コストを抑えて安全に施工できる「実現可能な移設プラン」を検討・ご提案いたしました。

3. まとめ：動線の見直しで「選ばれる民泊」へ
空き家リノベーションでの民泊開業は増えていますが、実際に人が泊まった時の**「生活動線（ストレスのない配置）」**は後から発覚することも多い課題です。

不満要素を早期に改善することで、ゲストの満足度が上がり、高評価レビューとリピート率向上（繁盛店化）へ繋がります。岐阜市周辺で民泊のリフォームや間取り改善をお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。

空き家を改修した素敵な民泊です。

問題の脱衣室経由のトイレでドアの場所を変更

玄関正面の鏡にある壁にトイレドアを設置予定