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岐阜県各務原市で一戸建ての空き家を賃貸住宅として管理している大家です。
先日、ご入居者様から**「トイレのタンクへの給水が止まらず、水が出っ放しになってしまうため、現在は止水栓を閉めて対応している」**との緊急連絡をいただきました。現地に急行し、原因の特定からDIYでの交換修理を行いましたので、その手順とコツを詳しく解説します。

トイレの水漏れ原因：ボールタップの止水弁故障
タンク上部の手洗い部分の蓋を開けて内部を確認したところ、水位が上がってボールタップが浮いている状態でも水が漏れ続けていました。この症状から、ボールタップ内部の止水弁（パッキン類）の経年劣化による故障と断定しました。

DIYでのボールタップ交換手順
特別な資格がなくても、工具があれば以下のステップで簡単に修理が可能です。
* 部品の調達
近くのホームセンター（カインズやコーナンなど）へ行き、既存のタンクに適合する交換用のボールタップ（万能型がおすすめ）を購入しました。
* 古いボールタップの取り外し
止水栓が閉まっていることを確認し、給水口のナットをパイププライヤーを使って緩め、既設のボールタップを取り外します。
* 新しい部品の取り付け
新たなボールタップを逆の手順で給水口にしっかりと固定します。
* 手洗い配管の接続
手洗い蛇口へとつながる給水配管（補助水管など）の接続は少しコツが要りますが、説明書通りに確実に接続します。

修理完了と動作確認
交換後、止水栓を開けて通水テストを行いました。手洗い吐水口から正常に水が出ること、そしてタンク内に水が溜まった後にピタッと水が止まることを確認し、無事に修理完了です！

💡 大家・家主の方へのワンポイントアドバイス
トイレの水漏れトラブルは、業者に依頼すると高額な作業料金が発生することがあります。しかし、原因がボールタップであればホームセンターの部品代（数千円程度）だけで、誰でも簡単にDIYで直すことができます。賃貸管理のコスト削減にも繋がりますので、ぜひチャレンジしてみてください。

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古いボールタップをを取り外します

ホームセンターで購入したボールタップ交換部品

新たなボールタップを取り付けして完了です。