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岐阜市の全空だったアパートを売買したのち仲介や管理を行い満室にしたEastpost黒野の入居者から雨漏りのご連絡があり伺いました。

確認すると増築部の物置に貫通した縦雨樋配管周りから雨漏りだといいます。

これまでにも何度も雨水侵入があり水シミ跡が確認できました。

伸縮梯子で屋根に登ってみると雨樋配管の屋根の貫通部にはしっかりとシーリングされており目視ではヒビや隙間は確認されませんでしたが、念のため防水テープを巻いておきました。

またアパート本体のRC躯体部に木造を増築し、接続部分は水切りがありますが、シールで防水しているだけなのでシール切れもあったので、とりあえず防水テープを貼っておきましたが、RC壁が凸凹しており防水テープが密着しないので効果が無いと思われ、シーリング材で追加防水処理が必要です。

基本的に無理な増築施工で雨仕舞いが悪く、シーリングに頼っていると防水寿命は短いです。

根本的には雨樋の屋根貫通をやめて屋根上で配管を迂回させたり、水切りもRC躯体に溝を彫り差し込みシーリングするなどが必要と思いますが、費用もかかる事から当面はシーリングを繰り返す事になりそうです。

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増築部の配管貫通部から水漏れ

伸縮梯子で屋根の上ります。

配管貫通部と水切り上部に防水テープを貼りました。